- کد مطلب : 36370 |
- تاریخ انتشار : 26 مرداد, 1397 - 12:45 |
- ارسال با پست الکترونیکی
هشدار کارشناسان؛ بازگشت "رکود" در کمین مسکن
به گزارش صنعت نویس، بررسی ها نشان می دهد در محدوده زمانی فروردین ماه سال جاری تا پایان تیرماه هر چند حجم معاملات مسکن تنها 7.1 درصد افزایش یافت اما قیمت خرید و فروش هر متر مربع واحد مسکونی در شهر تهران، که پیشران بازار مسکن کشور تلقی میشود، افزایشی برابر با 31.3 درصد را تجربه کرده است.
با این حال میزان معاملات مرداد ماه، طبق آمارهای اولیه و مطالعات میدانی نیز افزایش خاصی را نسبت به تیرماه شاهد نیست تا این گزینه پیش روی کارشناسان اقتصادی و فعالان بازار مسکن قرار گیرد که آیا رونق مسکن نیامده رفت ؟
مهدی تقوی، کارشناس اقتصادی که مطالعات گسترده ای بر اقتصاد خانوار دارد، در این خصوص می گوید: باید نکته ای را در نظر گرفت که افزایش شمار خریداران به معنی رونق در بازار مسکن نیست، متاسفانه در سال های گذشته از رشد قیمت مسکن و تلاش برخی برای تبدیل نقدینگی به مسکن به عنوان محل سرمایه گذاری سبب شده است به اشتباه تحت عنوان رونق یاد شده است .
وی در توضیح این مطلب افزود: این در حالی است که رونق واقعی ریشه در خرید و فروش مسکن توسط مشتریان واقعی که نامشان مصرف کننده است، صورت می گیرد و نباید این نکته را زا نظر دور داشت.
وی افزایش قیمت مسکن در شرایط کنونی را قابل پیش بینی دانست و گفت: نقدینگی باید جایگاهی برای خود پیدا می کرد، سود بانکی کاهش یافته بود، معاملات ارز و سکه مشمول محدودیت های جدی بود و در عین حال نقدینگی سرگردان به دنبال ماوایی برای پیشگیری ار کاهش قدرت خرید بود اما در شرایط کنونی و با بازگشت کاهش حجم معاملات در دو ماه متوالی خرداد و تیر به نظر می رسد به دلیل افزایش بیش از حد قیمت، بار دیگر این کالا از دسترس مصرف کننده خارج شده و همین امر می تواند احتمال تشدید رکود در بازار را تشدید کند.
مرکز آمار تایید میکند
هر چند گزارش مرکز آمار محدوده بهار سال جاری را در بر می گیرد اما اعداد و ارقام ارائه شده در آن ، افزایش قیمت در عین بازگشت دوباره رکود از خرداد ماه را تایید می کند . اینجا را بخوانید
در گزارش مرکز آمار ایران تاکید شده است متوسط قیمت فروش هر مترمربع زمین یا زمین ساختمان مسکونی کلنگی معامله شده در بهار ۹۷ از طریق بنگاههای معاملات ملکی در شهر تهران ٦١٧٥٦ هزار ریال با میانگین مساحت ٢٥٩ مترمربع بوده است که نسبت به فصل قبل ٣.١ درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل ٣٣.٧ درصد افزایش داشته است.
بازار خلوت تر میشود
عضو هیأت مدیره سازمان نظام مهندسی ساختمان استان تهران و کارشناس مسکن نیز می گوید: آمارها نشان میدهد توان خرید متقاضیان مسکن نسبت به سال گذشته روند نزولی داشته است. به گفته وی ایجاد تلاطم در بازارهای موازی از جمله ارز و سکه زمینه ساز حرکت نقدینگی به این بازارها شده است.
از سوی دیگر افزایش جهش آسای قیمت اجاره بها در بازار دلیل دیگری است که بازگشت رکود را به بازار تایید می کند چرا که در دوره های کاهش قیمت و خرید و فروش ، افزایش اجاره بها بیش از پیش رخ می دهد .
بررسی وضعیت بازار مسکن در گستره وسیع تر یعنی گستره کشوری نیز نشان می دهد معاملات کشوری آپارتمان با حداقل یک فصل تاخیر نسبت به تهران، اوایل امسال رونق گرفت؛ اما جهش قیمتها در این بازار باعث سلب امکان خرید برای تقاضای مصرفی در شهرهای بزرگ و سکته سراسری بازار در خرداد شد.
پیش بینی های محتاطانه
با وجودی که اغلب فعالان بازار مسکن پیش بینی ها محتاطانه ای را درباره آینده بازار مسکن مطرح می کنند اما کارشناسان تورم توام را با رکود را طعم غالب بازار مسکن در نیمه دوم سال می دانند.
تحلیلگران اقتصادی بر این عقیده اند با رشد قیمت ها و رسیدن متوسط قیمت مسکن به 7 میلیون تومان، در تهران خریداران واقعی از بازار مسکن کوچ می کنند و در نتیجه سوداگران فضای جولان بیشتری را از آن خود می کنند .
به نظر می رسد رکود 10 ساله بازار مسکن در ایران که از سال 1386 کلید خورد به تعبیری همچنان ادامه دارد و شاید تعبیر بهتر این باشد که در رکود یک دهه ای بازار خرق عادتی کوتاه مدت رخ داد .
منبع:خبرآنلاین
آخرین اخبار
- نایب قهرمانی گل گهر در مسابقات آتش نشانی معادن کشور
- دومین نمایشگاه نهضت تولید در معدن،صنایع معدنی کشور
- واحد چهارم گازی شرکت گهر انرژی سیرجان با شبکه سراسری سنکرون شد
- پیشبینی رشد اقتصادی ۳.۷ درصدی ایران
- خودروهای برقی پلیس قابل "هک" نیستند
- میزان قطعی افزایش حقوق سال ۱۴۰۴ اعلام شد
- تولید و بومی سازی شبیه ساز آموزشی اپراتوری بیل مکانیکی
- بزرگداشت مجاهد فی سبیل الله و اقامه نماز جمعه
- توسلي مهر به ايران خودرو مي رود
- پیاده روی خانوادگی به مناسبت گرامیداشت هفته دفاع مقدس
- تزریق ۱۲۰۰ میلیارد تومان اعتبار از تبصره ۱۸ برای توسعه شرکتهای حمل ونقل ریلی
- اهدای ۴ هزار سری جهیزیه و ۴ هزار بسته لوازم التحریر به افراد نیازمند
- گل گهر می تواند در حوزه علمی معادن کشور پیشرو باشد
- حذف بخشی از یارانه پنهان انرژی با طرح تخصیص بنزین به نفر
- آئین تجلیل از آزادگان سرافراز دفاع مقدس شهرستان سیرجان
- دولت چهاردهم با ناترازی برق روبروست
- واردات موبایل یک میلیون دستگاه کم شد
- ابهامات مصوبه دریافت مابهالتفاوت ارز از واردکنندگان رفع شد
- فروش چارتری پروازهای اربعین ممنوع شد
- افزایش گرمای هوا در ایران ۲ برابر جهان
- ابلاغ آییننامه اجرایی متناسبسازی حقوق بازنشستگان
- 10هزار خودرو وارد شد
- به "گالری آفتاب گناوه" اعتماد نکنید
- همه چیز به نفع طلا تمام خواهد شد
- چشمانداز اقتصادی بزرگترین اقتصاد اروپا
- عزاداری متمرکز کارکنان شرکت های منطقه معدنی و صنعتی گل گهر
- کینه شخصی سعید جلیلی با بیژن زنگنه مانع اجرای قرارداد کرسنت شد
- تجمع 15 هزار نفری ملت امام حسینی سیرجان در گهر پارک
- آگهي تمدید مهلت ثبت نام آزمون شناسايي و بکارگیری نیروی قراردادی شرکت توسعه آهن و فولاد گل گهر و شرکت جهان فولاد سیرجان
- کسب تندیس شركت صنعتي برتر سرمايه گذار در انرژي هاي تجديد پذير در سال 1402-1401
- مدیرعامل و مدیران گل گهر رای خود را به صندوق انداختند
- ضربالاجل بورس به شرکتهای ایران خودرو و سایپا
- پلیس راهور: مشکلی با خودروهای وارداتی نداریم
- شما فرماندهان اقتصادی کشور هستید
- کسب نشان پنج ستاره تعالی HSE توسط شرکت معدنی و صنعتی گل گهر
- شرکت گل گهر و دادگستری کل استان کرمان تفاهم نامه همکاری امضا کردند
- سهمخواهي ايران خودرو و سايپا از بازار خودروهاي برقي
- ناگفتههای وزیر راه از سقوط بالگرد رئیسجمهور
- علی باقری سرپرست وزارت خارجه شد
- 5 روز عزای عمومی در کشور
- رهبر انقلاب شهادت رئیس جمهور و هیات همراه را تسلیت گفتند
- هشدار سازمان غذا و دارو درباره یک داروی تقلبی
- فرمان مهم رئیس جمهور درباره واردات چای
- مذاکرات غیرمستقیم ایران و آمریکا
- چند توصیه درباره امنیت رمز عبور
- تورم ساخت مسکن و سه پیام
- توافق جدید صمت و زرگران
- صعود رمزارزها
- زمان آغاز عملیات اجرایی راه آهن رشت - آستارا
- افزایش جریمه های رانندگی به زودی
- نظر وزیر کشور درباره تقسیم سیستان و بلوچستان
- نظر وزیر کشور درباره تقسیم سیستان و بلوچستان
- فروش خودروهای برقی از فردا
- چقدر وام ودیعه مسکن پرداخت شد؟
- پرداخت مالیات مشاغل در 15 قسط
- اعلام قیمت مصوب لاستیک
- واکنش هند به تهدیدهای آمریکا در مورد توافق چابهار
- زمان بازگشت نیروگاه بوشهر به مدار
- روند نزولی بورس متوقف شد؟
- انقلاب در موتور جستجوی گوگل
- افت حرارت پولی کشور
- سه سناریو درباره آینده واردات خودروهای کارکرده
- شنبه ها تعطیل شد
- برگزاری سومین همایش بزرگ دوقلوها و چندقلوهای سیرجانی
- فروردینماه پر رکورد گلگهر
- جزییات طرح یارانهای دولت برای دهکهای یک تا پنج
- فرش قرمز برای اسکناس درشت؟
- مراسم معارفه مدیرعامل شرکت ملی صنایع مس ایران برگزار شد
- برگزاری باشکوه شبهای قدر در مسجد گوهرشاد گهرپارک
- درآمد عملیاتی ۶۴هزار میلیارد تومانی گل گهر در سال ۱۴۰۲
- خبر وزیر اقتصاد از واردات ۲۰ هزار خودرو
- سکه به کانال تاریخی ۴۱ میلیون تومان رسید
- خبر مهم برای متقاضیان تسهیلات ودیعه مسکن
- سال پر رکورد گلگهر
- تحقق رشد تولید ١٧/٨ درصدی محصولات کنسانتره و گندلهی شرکت معدنیوصنعتی گلگهر
- آمار عجیب از مصرف بنزین ایرانیها در نوروز
- آمار جدید واردات خودرو اعلام شد
- مشکل اقتصاد ایران، جهالت مدیران رانتی و کوتهبین است
- افتتاح دفتر نمایندگی اداره پست در منطقه گلگهر
- حضور نماینده سیرجان در گل گهر
- پاتک بانک مرکزی به متخلفان ارز مسافرتی
- نتایج تکمیل ظرفیت کنکور اعلام شد
- آغاز ثبتنام ۹ مدل خودروی وارداتی
- پیشبینی بازار سرمایه در سال آینده
- ورود سامانه بارشی جدید به کشور
- تعیین نرخ کرایه اتوبوس، تاکسی و مترو برای سال ۱۴۰۳
- پاسخ به 17 پرسش درباره کالابرگ الکترونیکی
- بی محلی خودروسازان به قطعه سازهای داخلی
- پژوپارس به آخر خط رسید
- مجمع عمومی فوقالعاده شرکت گلگهر برگزار شد
- زوایای ناپیدای حراج سکه
- سیف، اقدام بانک مرکزی را پسندید
- سیل در سیستان/عکس
- مسدودی 10 روزه جاده چالوس و آزادراه تهران_شمال
- رتبه ایران در تولید گاز
- واردات خودرو فقط با کارت بازرگانی
- عرضه کنسرو ماهی با ۱۵ درصد تخفیف
- بارش دوباره در کشور
- کارنامه مردود دولت در واردات خودرو
- تداوم افزایش درآمد عملیاتی شرکت معدنیوصنعتی گلگهر
افزودن نظر جدید